Alcaldía de Medellín entrega recomendaciones clave para evitar fraudes en la compra de vivienda
La Alcaldía de Medellín hace un llamado a los ciudadanos a verificar cuidadosamente toda la información del inmueble o proyecto antes de iniciar diligencias, firmar documentos o entregar dinero al comprar vivienda. La verificación a tiempo puede evitar problemas futuros y proteger la inversión de los compradores.
El primer paso es solicitar y revisar el Certificado de Tradición, documento que permite identificar quién es el propietario y conocer si existen gravámenes, hipotecas, embargos o limitaciones que puedan afectar la compra.
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Es fundamental revisar las licencias urbanísticas y los planos aprobados para verificar que las características de la vivienda correspondan con lo autorizado por la autoridad competente. Si existen diferencias entre lo construido y lo aprobado en la licencia, es importante establecer su origen y verificar si existe una licencia posterior, modificación o acto de reconocimiento que la ampare.
Esta verificación aplica especialmente a ampliaciones, cerramientos, terrazas, modificaciones de fachadas y pisos adicionales.
Antes de comprar, se recomienda consultar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para conocer los usos permitidos del suelo, tratamientos urbanísticos, retiros, áreas de protección y condiciones de amenaza y riesgo que puedan limitar el desarrollo del predio.
En viviendas cerca de quebradas, laderas o muros de contención, es fundamental consultar información oficial sobre amenaza y riesgo, así como observar señales de posibles problemas: grietas, asentamientos, inclinaciones, humedades persistentes o deterioro de estructuras.
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También es importante verificar que el inmueble cuente con servicios públicos o que exista disponibilidad para su conexión. En viviendas usadas pueden revisarse facturas recientes y, en proyectos nuevos, se recomienda consultar directamente con las empresas prestadoras de servicios.
La Alcaldía recuerda que los ciudadanos pueden consultar información catastral y urbanística a través de la plataforma URBAMED en http://www.medellin.gov.co/es/secretaria-gestion-y-control-territorial/subsecretaria-de-control-urbanistico/plataforma-urbamed/.
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