En el primer semestre de 2025, los precios de vivienda han crecido en línea con la inflación, cerca de un 5 %
En Medellín, tras dos años de fuertes incrementos en los arriendos, el mercado empieza a estabilizarse. Durante el primer semestre de 2025, los precios han crecido en línea con la inflación, cerca del 5%.Aunque la percepción de altos costos sigue presente, los expertos aseguran que la oferta se normaliza tras altos porcentajes durante y luego de la pandemia.
Según datos de La Lonja, durante los últimos dos años, los precios de los arriendos en Medellín vivieron un alza histórica; en 2022 crecieron alrededor de un 21% y en 2023 llegaron al 27%, cifras sin precedentes. La razón sería una caída en la oferta de viviendas para arrendar y una demanda que se disparó tras la pandemia.
“Adicionalmente habíamos visto un cambio de tendencia después de pandemia, eso incentivó la demanda en arrendamientos, esas personas tomaron la decisión de vivir con su pareja o vivir solos, no fue muy fácil de medir pero eso dinamizó la demanda; la hizo superior a la oferta y por eso crecieron tanto los precios”, explicó Federico Estrada, gerente de La Lonja Medellín y Antioquia.
¿Cómo está el panorama de vivienda en Medellín?
Actualmente, el panorama parece más estable. Durante el primer semestre de 2025, los arriendos han crecido en línea con la inflación, es decir, cerca del 5%. La situación empieza a normalizarse, aunque la percepción de altos costos persiste entre los ciudadanos, especialmente por el rezago que dejaron los contratos firmados durante los años más duros de incremento.
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“Es decir, son unas cifras más puras y no estamos teniendo en cuenta, los arrendamientos que vienen de tiempo atrás con contrato de arrendamiento. El año anterior también vimos unos arrendamientos con unos 2 p.p por encima de la inflación, entonces hoy se ha moderado mucho el incremento pero la percepción que tiene la gente es una realidad porque en el pasado tuvimos unos incrementos muy altos”, agregó Federico Estrada.
Sobre el impacto de la vivienda turística, los expertos aclaran que su influencia fue puntual y localizada. Aunque generó conflictos de convivencia en algunos sectores, solo representan apenas una fracción del mercado total: menos de 10.000 frente a más de 400.000 viviendas arrendadas en la ciudad.
Mientras el mercado se reorganiza, Medellín ya se compara con Bogotá en precios por metro cuadrado. La brecha que solía rondar el 30% entre ambas ciudades prácticamente ha desaparecido. El costo de vivir en Medellín se ha alineado con el de la capital.
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— Hora13 Noticias (@hora13noticias) July 8, 2025
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